BÁN TÒA NHÀ HẦM 8 TẦNG – LÊ VĂN DUYỆT, P.1, Q. BÌNH THẠNH – CÁCH QUẬN 1 CHỈ 300M – ĐANG CHO MB BANK THUÊ

📍 Vị trí siêu đẹp trên trục Lê Văn Duyệt (Đinh Tiên Hoàng cũ), ngay trung tâm Phường 1, Quận Bình Thạnh – chỉ cách Quận 1 đúng 300m, liền kề vòng xoay Điện Biên Phủ – Nguyễn Thị Minh Khai. Tuyến đường được ví như "trục tài chính kết nối Q.1 - sân bay", tập trung nhiều ngân hàng, công ty lớn, phù hợp khai thác lâu dài.

📐 Diện tích đất: 7.5 x 28m – tổng diện tích công nhận: 205m² (nở hậu nhẹ),
🏗️ Kết cấu vững chắc: 1 hầm, 8 tầng nổi, sân thượng – diện tích sàn sử dụng lên đến 1.800m²
🛣️ Vỉa hè rộng 7m – tòa nhà 2 mặt thoáng, thiết kế hiện đại, sang trọng – khai thác tối ưu diện tích.

💰 Hợp đồng thuê dài hạn: Đang cho Ngân hàng MB Bank thuê nguyên căn – giá thuê 380 triệu/tháng. Hợp đồng 10 năm, còn hiệu lực đến 2029 – tỷ suất dòng tiền ~4.1%/năm, rất phù hợp giữ tài sản trung – dài hạn.

📄 Pháp lý rõ ràng – cá nhân sở hữu, sổ hồng riêng – giao dịch nhanh gọn

💎 Giá chào: giảm còn 110 tỷ – còn thương lượng tốt với khách thiện chí

📊 Phân tích đầu tư:

• Tỷ suất dòng tiền thực tế ~4.1%/năm chưa tính giá trị gia tăng khu vực lõi Bình Thạnh sát Q.1

• Giá bán ~536 triệu/m² (CN), ~61 triệu/m² sàn – giá cực tốt so với các tòa nhà Q.1 lân cận

• Phù hợp đầu tư giữ tài sản dòng tiền ổn định, hoặc tài sản backup ngân hàng lớn thuê dài hạn

📞 Thomas Tiến – chuyên tư vấn tòa nhà văn phòng dòng tiền Quận 1, Bình Thạnh – nhà thật việc thật – tư vấn minh bạch và liêm chính
📱